#한국에서는 몇 년 전부터 중소형 오피스 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

#한국에서는 몇 년 전부터 중소형 오피스 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

중소형 빌딩 시장 공략 본격화하는 이지스운용
한국에서는 몇 년 전부터 중소형 오피스 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 첫 번째 계기는 2015년 말 금융당국의 자산운용사 설립 기준 완화입니다. 당시 금융당국이 자산운용사 설립 자본금을 기존 40억원에서 20억원으로 낮추고 최소 인원 기준도 완화하면서 신규 자산운용사가 크게 늘어났습니다. 이후 금융당국은 자본금 기준을 10억원으로 한번 더 낮췄습니다. 자산운용사 설립이 쉬워지면서 신생 운용사들이 대거 생겨났고, 오피스 투자 시장의 경쟁은 갈수록 치열해졌습니다.

 

 

내 집 마련해보겠다고 뼈 빠지게 일해 저축한 사람들, 전세-월세 값이 뛰어 살던 곳에서 쫓겨나게 된 사람들의 처지에서 보면 폭력으로 빼앗은 약탈보다 나쁜 약탈이다.
저자는 “약탈의 기득권자들이 스스로 약탈을 중단하는 법은 없다”며 “부동산 약탈은 그래서 우리가 가장 경계하고 분노해야 할 악인지도 모른다”고 말한다.
무엇보다 문재인 정부가 꿈꾼 새로운 세상은 부동산 약탈을 키우는 것이다.
한국 부동산에 대한 중국 투자자들의 관심이 증가함에 따라 안주커는 한국 부동산 중개 업체인 엘리시아와 업무협약을 통해 안주커 플랫폼에 한국 부동산 상품을 소개할 계획이다.

 

 

 

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엘리시아는 블록체인 기술을 기반으로 부동산 소유권을 유동화 해 투자자들에게 지분 분할·유통하는 방식의 부동산 소액 투자 서비스다. 부동산 임대관리 업체와의 협약을 통해 관리, 임대관리 서비스를 함께 제공한다.
임정건 엘리시아 대표는 “이번 안주커와의 협약을 통해 국내 최초로 안주커 플랫폼에 부동산 상품을 오픈 하고 중국 부동산 시장에 본격 진출을 하게 돼 기대가 크다"고 말했다

이 책은 우선 다주택자라면 몸집을 줄이는 전략, 무주택자라면 청약제도를 최대한 활용할 것을 조언한다. 1주택자는 그동안 피해가 적었지만 가장 어려운 상황에 놓인 이들이기도 하다. 양도세와 취득세가 모두 대폭 오른 데다, 대출까지 깐깐해져 움직이기가 쉽지 않아졌다. 그럼에도 가능한 한 더 나은 아파트로

겹겹의 규제 속에 틈새시장도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산을 주목했다. 오피스텔은 중형 면적이 수익성이 좋을 것이고, 신생상권이나 소득수익률을 높일 수 있는 업종 발굴에도 주력하라고 알려준다.
고종완 한국자산관리 연구원장은 양극화 장세에 대비할 것을 주문했다. 똘똘한 한 채 쏠림이 강화될수록 향후 양극화가 심해질 수밖에 없다는 이유로 미래 투자가치가 높은 삼성과 용산의 '슈퍼 아파트'를 선점하는 것이 중요하다고 주장한다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 1기 신도시를 주목한다. 분당 일산 평촌 중동 산본 등 1기 신도시는 이미 구축된 주거·교육 인프라를 기반으로 향후 정부의 역세권 개발에 의한 콤팩트 시티 개발과 맞물려 리모델링과 재건축 혜택을 받을 수 있을 것으로 전망한다. 서울에 몰려 있는 수요를 분산시킬 수 있다는 장점 때문에 향후 집값 안정에도 도움이 될 것이라고 조언한다. 권 교수는 "정부가 지금부터 체계적으로 도시 개발을 준비한다면 일본의 신도시 사례처럼 버려지는 도시가 아닌 뉴시티로 변모할 것"이라고 설명한다.

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경제정의실천시민연합이 지난 6월 발표한 자료에 따르면 문재인 정부 3년간 서울 아파트 중위값은 한 채당 3억 1400만원(지난 정권 대비 52%) 폭등했다.
이명박 정부 때는 오히려 1500만원 하락했다. 조세를 통해 부동산 불로소득을 환수하는 정책을 한사코 반대했던 이명박 전 대통령은 2007년 대선 당시 서울 강남에는 ‘종합부동산세’ 폐지를, 강북에는 뉴타운 개발을 통한 자산 증대를 공약으로 내걸었고 당선 후 이를 밀어붙였다.

 

국내 기관투자자들로부터 자금 유치가 쉽지 않은 신생 운용사 중에서는 규모가 크고 경쟁이 치열한 대형 오피스 시장이 아닌 중소형 오피스 시장을 공략하면서 회사를 키우는 곳도 있었습니다. 앞서 언급한 대로 국내 주요 운용사들의 오피스 투자가 서울 25개구 중에서도 5개구 정도에 집중되어 있었기 때문이죠. 일본과 마찬가지로 서울 오피스 시장의 대다수를 차지하는 중소형 오피스 시장은 조금 과장해서 무주공산과 마찬가지인 상황이었습니다. 이에 케이클라비스와 같은 신생 운용사의 경우 2016년 말 서울 3대 오피스 권역이 아닌 신대방동에 위치한 오피스 빌딩에 첫 투자를 하기도 했습니다.
결국 부동산 가격이 잡히지 않는다는 것은 아무리 부인해도 피해갈 수 없는 사실이기 때문에. 저는 이제라도 정부 여당이 정신 차리고 부동산 가격 실패했습니다, 잘못했습니다, 제대로 하겠습니다. 제발 저희 국민들이 바라는 것은, 대통령 입이나 정부 여당 대표 입에서 잘못했다는 말 한번 듣고 싶습니다.

 

 

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