#노영민 대통령 비서실장이 2006년부터 보유했던 서울 반포 아파트를 처분한다.

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노영민 대통령 비서실장이 2006년부터 보유했던 서울 반포 아파트를 처분한다.최근 부동산 시장은 가격 하락에 대한 공포 심리가 상당한 듯 합니다.
 진심으로 폭락장이 오기를 기대하는 건지, 그냥 무주택자들의 심술인지 모르겠으나 각종 부동산 커뮤니티 가보면 호가 하락한 매물 정보나 또는 실거래가 떨어진 거래 자료만 계속 퍼나르거나 아니면 아예 거짓 정보를 퍼트리면서 폭락론을 부추기고 싶어 안달난 사람들이 많은 듯 합니다.
 당연히 집값 부담이 줄어들고 주거 환경이 안정되면 좋긴 한데, 그렇다고 부동산 가격 폭락이 해법은 아닌듯 합니다.  과열은 좀 식히면서 갈 필요는 있지만, 본인 집없다고 무조건 집값 떨어진다는 소리하면 본인한테 이득도 안되죠. 무작정 폭등론도 말도 안되기는 하나 딱 봐도 본인 아파트 홍보하는 것이 눈에 너무 보여 귀엽기라도 합니다만, 진짜 검증도 안된 가짜 뉴스 퍼나르면서 폭락론 조장하는 것 보면 정말 좋아보이지는 않네요. 노영민 대통령 비서실장이 2006년부터 보유했던 서울 반포 아파트를 처분한다. 전용면적 45.72㎡로 다소 적은 편인데다 아파트는 노후화됐지만, 입지가 좋아 가격은 오히려 처음 매입가보다 8억원 이상 올랐다.

 

 

노영민 비서실장은 8일 자신의 사회관계망서비스(SNS)에 "의도와 다르게 서울의 아파트를 남겨둔 채 청주의 아파트를 처분하는 것이 서울의 아파트를 지키려는 모습으로 비쳐 국민의 눈높이에 미치지 못했다"며 "가족의 거주 문제가 해결되는 대로 이달 내 서울 소재 아파트도 처분하기로 했다"고 밝혔다. 노 실장은 노무현 정부 시절인 2006년 5월 서울시 서초구 반포동 한신서래아파트(전용면적 45.72㎡)를 2억8000만원에 매입했다. 문재인 정부 출범 당시인 2017년 5월 해당 아파트는 6억5800만원(5층)에 매매됐다. 가장 최근에 거래된 것은 지난해 10월로 10억원(12층)에 손바뀜했다. 연도를 따져보면 노 실장의 아파트는 매입한지 11년 동안 가격이 약 4억원 오르는 데 그쳤지만, 문재인 정부 이후 3년 만에 4억원이 오른 셈이다.

현재 해당 아파트는 약 11억원에 매물로 나와있다. 노 실장이 11억원에 아파트를 팔면 약 8억2000만원의 시세차이을 얻게 된다. 반포가 아닌 청주 아파트를 먼저 매각함에 따라 노 실장은 약 3억원 이상의 양도세를 절감할 수 있을 것으로 보인다. 노 실장은 앞서 2003년 매입한 청주시 가경진로 아파트(전용 135㎡)를 최근 매각했다. 노 실장은 이 아파트를 약 2억5000만원에 내놓은 것으로 알려졌다.
해당 아파트는 국토교통부가 실거래가격을 집계하기 시작한 2006년 1월 2억3400만원에 거래됐다. 노 실장이 2억5000만원에 아파트를 매각했다면 시세차익은 1600만원이다. 17년간 가격 상승폭이 거의 없고 부부 공동명의이기 때문에 청주 아파트를 매각하면서 내야할 양도세 역시 미미한 수준으로 분석된다. 노영민 대통령 비서실장이 소유한 서울 서초구 반포동 한신서래아파트. 2020.7.5/뉴스1 © News1 박지혜 기자 
청주 아파트를 팔며 노 실장은 1주택자가 됐다. 1주택자는 주택을 팔 때 실거래가 9억원까지 양도세를 내지 않는다. 노 실장이 11억원에 반포 아파트를 판다고 가정하면 9억원 초과 상승분(2억원)에 대한 양도세만 내면 된다. 14년간 장기보유특별공제도 받기 때문에 양도세는 수천만원대에 불과할 것으로 추정된다. 만약 노 실장이 청주 아파트를 유지한 상태로 반포 아파트를 먼저 처분했다면 약 4억원의 양도세를 내야 했을 것으로 추정된다. 다주택자 상태라면 반포 아파트 매각 차익 8억2000만원에 대한 양도세 중과세율(42%+가산세)이 적용된다. 

 

 

한편 문 대통령은 지난 2일 김현미 국토부 장관에게 긴급보고를 받고 다주택자 등 투기성 주택 보유자에 대한 부담을 강화하라고 주문했다. 무주택자의 세 부담을 줄이고 아파트 공급을 확대하라는 지시도 했다. 문 대통령은 "반드시 집값을 잡겠다는 의지가 중요하다"며 "보완책이 필요하면 주저하지 말고 언제든지 추가 대책을 만들라"고 강조했다.
서초구 아파트 실거래가 자료를 보니 노영민 대통령 비서실장이 2006년부터 보유했던 서울 반포 아트를 처분한다. 서초진흥아파트 조합총회 개최전체 조합원 731명 중 706명(96.6%)이 동의서 제출조합설립에 필요한 75% 동의율을 훌쩍 넘겼다.전체 조합원 중 절반이 넘는 401명이 직접 참석해 높은 사업 열기를 보여줬다.올해 3월이면 재건축 일몰제 적용..서초진흥아파트 조합총회 개최전체 조합원 731명 중 706명(96.6%)이 동의서 제출 조합설립에 필요한 75% 동의율을 훌쩍 넘겼다.전체 조합원 중 절반이 넘는 401명이 직접 참석해 높은 사업 열기를 보여줬다.올해 3월이면 재건축 일몰제 적용 서초진흥아파트 1월 시세(32평형 기준) 전세 호가 5억3천만원 ~ 5억7천만원 매매 호가 18억5천만원 ~ 20억원 서초구 아파트 현재 평균 시세.매매 가격 = 1610만원/㎡ (평당 가격 : 5313만원) 전세 가격 = 667만원/㎡ (평당 가격 : 2201만원)34평형 기준 가격 매매 가격 = 18억642만원 전세 가격 = 7억4834만원 전세가격과 약10억 차이15억원이상 초고가 아파트는 대출가(현행) 현금 10억원 이상은 있어야 투자 가능목적에 따라 전략적 매물 선정 갈아타기 내 집 마련 투자(재테크)용임대(노후대비)용 자녀 교육등 목적별 가장 효율적인 투자 매물 재건축~?신축~? 기존~? 가장 적절한 매수 타이밍 올해 상반기? 올해 하반기 1년후? 3년후? 5년후? 부동산 재테크 1번지 공개 세미나에서 정보 공개합니다.내집마련 TIP : 서초구 로또분양단지 정보 함께 공개  실거래가격 2020년 1월 = 17억8천만원2019년 12월 = 20억4천만원 2019년 4월 = 15억4500만원 2018년 9월 = 17억

 

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투자 타이밍에 따라 수억원 차이가 납니다. 서초진흥아파트 재건축 투자 가치최적의 투자 타이밍은 언제일까요~? 최고의 투자 타이밍 정보 제공합니다.정부가 주택공급 확대 방안을 마련 중인 가운데 수양자에게 돌아가는 과도한 개발이익을 환수할 조치가 있어야 한다는 목소리가 커지고 있다. 청약 광풍을막고 무주택 서민을 위한 주택자금 마련을 위해서다. 21일 부동산114에 따르면 연말까지 수도권(서울·인천·경기)에서 12만5409가구의 주택이 공급될 예정이다. 둔촌올림픽파크에비뉴포레(1만2032가구) 래미안 원베일리(2990가구) 래미안원펜타스(641) 등이다. 오는 28일부터 민간택지에서 분양가 상한제가 시행되는 만큼 시세 대비 저렴한 주택이 공급된다. 내년엔 3기신도시 등 공공택지에서의 분양도 본격화한다. 정부는 3만 가구를 사전청약으로 풀기로 다. 정부는 또 '태릉 골프장' 등 국공유지 등을 활용한 주택공급 방안도 이달 말 발표한다.전문가들은 하지만 정부가 주택공급물량 확보에만 초점을 맞추고 로또분양에는 손놓고 있다고 지적한다. 신도시 아파트는 주변 시세의 30~40%에 공급될 전망이고서울 도심내 아파트도 분양가상한제 등 분양가 규제로 시세대비 현저히 낮은 가격에 나온다. 이대로라면 당첨되는 순간 수억원의 시세 차익이 가능한 로또 분양이 대거 풀리는 결과가 될 가능성이 크다.

 

 

 

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