상업용 부동산 시장의 큰손들이 경쟁적으로 투자하고

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오피스 빌딩들이 모두 3대 오피스 권역 내에 있습니다. 상업용 부동산 시장의 큰손들이 경쟁적으로 투자하고, 우량 임차인을 유치해 오피스 빌딩의 가치를 높이려는 시도가 반복되다 보니 3대 오피스 권역 내에 위치한 대형 오피스들은 시간이 갈수록 업그레이드 되었습니다. 대형 오피스 빌딩의 경우 전문적인 PM회사가 건물 관리를 맡다 보니 관리도 비교적 잘 되는 편이죠. 반면 3대 오피스 권역 밖의 중소형 빌딩들은 상대적으로 열악한 환경이 좀처럼 개선되지 않았습니다.

 

프라임 오피스와 중소형 오피스 간의 격차가 갈수록 벌어졌죠. 그런데 프라임 오피스 시장의 경쟁은 갈수록 치열해지고 있습니다. 올해만 해도 현대해상 강남사옥, 더피나클타워가 잇따라 단위 면적당 최고 거래가를 경신했습니다. 그러다 보니 최근 시장에서는 상대적으로 경쟁이 덜 치열하고, 자산 가치를 개선할 수 있는 여지가 큰 중소형 오피스 시장을 주목하는 투자자들이 늘어나고 있습니다.

 

 

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 "정제되지 않은 정보, 정부 정책 왜곡 현상 등이 줄어들고, 국민들이 정부 정책에 대한 잘못된 이해를 바탕으로 주택시장에서 의사결정을 내리는 현상이 줄어들 것"이라고 말했다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수도 "시장 질서 교란행위는 조용해지겠지만 소비자들에게는 부동산 시장 정보가 차단될 수 있다"고 짚었다.
이에 향후 온라인 플랫폼을 어떻게 활용할 수 있을지 논의가 필요하다는 제언이다. 김덕례 실장은 "유튜브, SNS 등이 의사결정에 중요한 역할을 미치는 정보 전달 매개체로 앞으로도 영향력이 커질 것이기 때문에 이를 규제할 필요가 있지만 순기능도 있는 만큼 정보가 사실 중심으로 어떻게 잘 전달되도록 관리할지가 중요하다"고 강조했다.

 

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문재인 대통령에겐 ‘부동산 투기와 같은 불로소득은 용납할 수 없다’는 신념이 있었을지라도, 행동으로는 사실상 불로소득을 장려하는 정책을 써왔다는 사실이 중요하다고 저자는 간파한다.
저자는 “이 정부는 ‘발전의 균형’이 아니라 ‘투기의 균형’을 이뤘는지도 모르겠다”며 “부동산 약탈을 외면하는 진보좌파는 가짜”라고 정의했다.
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.
수도권은 0.08%로 동일했고, 서울은 0.02%에서 0.01%로, 지방은 0.13%에서 0.12%로 상승폭이 줄었다.
지역별로는 세종(0.66%), 대전(0.32%), 부산(0.17%), 대구(0.15%), 울산(0.13%), 충남(0.13%), 경기(0.12%), 강원(0.12%), 경북(0.09%) 등은 상승한 반면 충북(0.00%)은 보합, 제주(-0.01%)는 하락했다.
이 가운데 투기과열지구 지정 등 규제지역으로 묶인 대전은 전반적으로 아파트 가격이 상승했다.

 

고종완 한국자산관리 연구원장은 양극화 장세에 대비할 것을 주문했다. 똘똘한 한 채 쏠림이 강화될수록 향후 양극화가 심해질 수밖에 없다는 이유로 미래 투자가치가 높은 삼성과 용산의 '슈퍼 아파트'를 선점하는 것이 중요하다고 주장한다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 1기 신도시를 주목한다. 분당 일산 평촌 중동 산본 등 1기 신도시는 이미 구축된 주거·교육 인프라를 기반으로 향후 정부의 역세권 개발에 의한 콤팩트 시티 개발과 맞물려 리모델링과 재건축 혜택을 받을 수 있을 것으로 전망한다. 서울에 몰려 있는 수요를 분산시킬 수 있다는 장점 때문에 향후 집값 안정에도 도움이 될 것이라고 조언한다. 권 교수는 "정부가 지금부터 체계적으로 도시 개발을 준비한다면 일본의 신도시 사례처럼 버려지는 도시가 아닌 뉴시티로 변모할 것"이라고 설명한다.

 

 

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한국 부동산에 대한 중국 투자자들의 관심이 증가함에 따라 안주커는 한국 부동산 중개 업체인 엘리시아와 업무협약을 통해 안주커 플랫폼에 한국 부동산 상품을 소개할 계획이다.
엘리시아는 블록체인 기술을 기반으로 부동산 소유권을 유동화 해 투자자들에게 지분 분할·유통하는 방식의 부동산 소액 투자 서비스다. 부동산 임대관리 업체와의 협약을 통해 관리, 임대관리 서비스를 함께 제공한다.

 

김근식 교수님, 어쨌든 부동산 관련해서는 이제는 수치를 납득할 수밖에 없다는 것도 상황 변화가 있는 것 같네요?
[김근식 경남대 정치외교학과 교수]
결국 부동산 가격이 잡히지 않는다는 것은 아무리 부인해도 피해갈 수 없는 사실이기 때문에. 저는 이제라도 정부 여당이 정신 차리고 부동산 가격 실패했습니다, 잘못했습니다, 제대로 하겠습니다. 제발 저희 국민들이 바라는 것은, 대통령 입이나 정부 여당 대표 입에서 잘못했다는 말 한번 듣고 싶습니다.