부동산 시장은 잃어버린 20년

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부동산 시장은 '잃어버린 20년
부동산 때문에 문재인 정권이 앞으로 굉장히 위험해질 것”이라며 “아무도 책임지는 사람이 없다. 대통령한테만 미루면 모든 원망은 대통령한테 간다”고 지적했다. 그러면서 “(홍 부총리가) 국토부 장관 해임 건의를 대통령한테 해야 한다”고 했다.
이에 홍 부총리는 “제가 보건대 (부동산이) 6~7월에 상당히 불안정성을 보였지만, 저는 정부의 정책에 의해서 상당 부분 진정에 들어가고 있다고 판단한다”고 맞받았다. 이 과정에서 두 사람은 잠시 언쟁을 벌이기도 했다.
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정부 부동산 정책을 바라보는 경제학자들의 차가운 시선이 설문조사 결과로 드러났다. 경제학자 10명 중 7명은 수도권 부동산 가격 폭등 현상의 원인이 정책 탓이라고 평가했다. ‘임대차 3법(전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권)’이 임차인의 임대부담을 더 늘릴 거라는 의견도 다수였다. 치솟은 가격 안정을 위해서는 공급 확대가 필요하다고 지적했다. 주택 공급이 충분하다는 입장을 최근까지 견지해 온 정부의 시선과 배치되는 결과다.
한국경제학회는 정부 부동산 정책에 대한 경제학자들의 인식이 반영된 설문조사 결과를 31일 공개했다. 5가지 문항으로 구성된 이번 설문조사에는 문항별로 35~37명이 참여했다.

 

 

 

부동산 시장은 '잃어버린 20년'으로 대변되며 거품경제의 대표적인 사례로 꼽혔다. 일본 부동산은 1990년대 폭락했고 이후 20년 이상 장기침체에 빠졌다. 일본 전역의 집값과 땅값은 폭락했고 대도시 외곽에 조성됐던 신도시에는 빈집이 늘어났다.
하지만 일본 부동산 시장은 이미 체질이 달라졌다는 게 한 상무의 설명이다.

그는 "일본은 2027년을 목표로 도쿄도를 중심으로 한 대규모 도시재생을 진행하고 있다"며 "50~60층 규모의 초고층 빌딩을 짓는 대대적인 도시재생 계획이 진행되는 만큼 일본 부동산 상승세는 지속될 수 밖에 없다"고 했다.

임대 시장은 위축되는 모습을 보였다. 2분기 맨하탄 A급 프라임 오피스의 월 임대료는 2개 분기 연속 떨어져 제곱피트(ft²) 당 3392달러를 기록했다. 전년 동기와 비교하면 4.9% 올랐지만, 하락세가 본격화했다는 분석이다.

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공실률 역시 전 분기 대비 0.2%포인트 상승하며 2개 분기 연속 올랐다. 뉴욕 외에 워싱턴DC, 시카고, 댈러스 등 10대 동시 모두 전분기 대비 공실률이 높아졌고 상승폭 또한 커졌다.
오피스 부동산은 글로벌 상업용부동산 투자시장의 30% 이상을 차지하고 있어, 통상 상업용부동산 시장의 경기 방향성을 보유줄 수 있는 섹터로 인식된다.