상권에 맞고 안정적인 업종이 주변 시세에 맞는 임대료를 내는 것이 중요합니다.

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부동산 투자에서 유의해야 할 점은 무엇인가요? 투자에 대한 성급함을 주의해야 합니다. 또한 남에게 얻는 투자 정보에 현혹되지 말아야 합니다. 개발 호재가 있는 지역 토지를 공동 매입한다거나 사업 진행 여부가 불투명한 지역주택조합과 과한 수익률을 보장하는 호텔 등에 투자하는 것이 대표적입니다.

수익형 부동산에 투자할 때 체크할 점은 무엇인가요? 상권에 맞고 안정적인 업종이 주변 시세에 맞는 임대료를 내는 것이 중요합니다. 임대료가 상승해야 매각할 때 매각 금액이 상승하고 시세 차익도 생길 수 있습니다. 따라서 이에 대한 제한 사항은 없는지 임대차 계약서 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 환금성도 중요한 요소입니다.

 

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하지만 코로나19가 이후 사람들이 전염병에 취약한 공동주택이 아닌 교외에 위치한 단독주택에 관심을 갖기 시작했습니다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 코로나19가 본격 확산된 3월 이후 뉴욕을 떠나 교외지역인 코네티컷으로 이주하는 사람들이 전년동기 대비 2배 이상 늘었습니다. 코네티컷은 올해 5월까지 신규주택 허가가 1,900여건 신청됐는데 이는 5년 만에 최대치이기도 합니다. 지난 7월에는 뉴욕 대부분의 지역에서 주택 거래가 크게 늘었는데 맨해튼만 감소하기도 했죠.

미국만의 현상도 아닙니다. 지난 7월 영국 부동산 거래 규모는 2008년 3월 이후 최대치를 기록했는데요. 대부분의 지역에서 주택 가격이 상승했습니다. 단 한 곳, 런던만 빼고요. 코로나19 이후 원격 근무의 확산, 전염병에 대한 두려움 등으로 데번이나 콘월과 같은 교외 지역으로 이주하는 이들이 늘면서 교외 지역의 주택 거래는 크게 늘어난 반면 런던을 빠져나가는 사람은 늘었기 때문입니다.

일본도 10여년 전부터 대형 부동산 회사들이 중소형 오피스 빌딩 시장을 본격적으로 공략하기 시작했습니다. 특히 개별 자산을 매입하는 전략이 아니라 아예 중소형 오피스 시장에 특화된 브랜드를 출시하고 대대적으로 관련 사업을 키우고 있습니다. 노무라 부동산이 대표적입니다. 노무라는 2008년 중소형 오피스 빌딩 사업을 확대하기 위해 ‘PMO(Premium Midsize Office)’라는 브랜드를 선도적으로 선보였습니다. PMO는 대형 오피스 빌딩에 비해 상대적으로 경쟁력이 떨어지는 중소형 빌딩을 개선해 선보이는 프리미엄 중소형 오피스 인데요. PMO는 층당 면적이 330~660㎡ 정도입니다. 현재 미쓰이는 도큐 추오구(15개), 치요다구(10개), 미나토구(8개), 시부야구(2개), 신주쿠구(2개) 등에 총 41개의 PMO를 운영하고 있으며, 주변 오피스 빌딩에 비해 10% 정도 높은 임대료를 받고 있지만 절반 이상은 공실이 없을 정도로 인기가 높습니다.

 

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부동산 입법 과정에서 제기된 '입법 독주' 비판에 대해선 "부동산 입법은 20대 국회에서 했더라면 부동산 시장의 불안정이 이렇게 커지지 않았을 수도 있다"며 "외형적으로 일방처리한 것처럼 됐는데 그 점은 아쉽다"고 했다.
협치와 관련해선 "마침 미래통합당에서 '정강정책을 바꾼다, 극단 세력과 선을 긋겠다'고 했다. 그 말이 진정이라면 우리와 근접할 수 있다. 협치가 의외로 쉬워질 거란 기대도 있는데 김종인 비상대책위원장을 곧 뵙고 그런 말씀을 나누고 싶다"고 밝혔다.

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