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20억원 이하는 다 증여한다고 봐야죠. 30~40억원 가진 사람이 고민이죠"
"다주택자들이 내성이 생겼어요. 대책은 정말 강하지만 효과가 있을까요?"7·10 대책 이후 다주택자와 법인 투자자의 셈법이 복잡해졌다. 보유하고 싶지만 종부세가 걸리고, 증여하자니 증여취득세율이 신경쓰인다. 시장에 내놓기에는 아깝고, 양도세도 발목을 잡는다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'가 세무사들을 만났다. 다주택자와 법인투자자 전문 세무사들을 만나 앞으로 시장에 얼마나 매물이 풀릴지, 현재 이들의 속마음은 어떤지 물어봤다.

 

서울 집값은 그야말로 '역대급 상승세'를 보였습니다. 1주일에 한 지역의 시세가 1% 오르는 기현상을 보이기도 했습니다. 전문가들도 "이건 말이 안 되는 상승세"라며 고개를 흔들었습니다. 지난해 12·16 대책이 나왔고, 시장이 잠시 안정되는 듯 했습니다. 하지만 아니었습니다.
코로나19로 풀리는 유동성에 부동산 시장은 다시 고개를 들기 시작했고, 이미 규제를 겪고 또다시 상승한 부동산 시장에는 규제가 제대로 듣지 않기 시작했습니다. 지금 시장 상황은 어디로 가고 있는 건지, 또 집값을 잡기 위해 이제는 어떻게 해야 할지, 전문가와 짚어보겠습니다.
오랜 기간 침체의 늪에 빠졌던 경기 평택 부동산시장이 기지개를 켜고 있다. 집값을 억눌러 온 공급과잉이 해소되고 지역 경제도 활기를 띠면서 반등이 시작됐다는 평가다.

 

 

24일 한국감정원의 6월 주택가격 동향조사에 따르면 2017년 11월의 가격을 100점으로 환산했을 때 평택의 아파트 매매가격 지수는 87.6으로 지난 3월부터 4개월 연속 상승했다.
미분양 물량도 급격한 감소세다. 국토교통부의 전국 주택 미분양 통계에 따르면 지난해 9월 2690가구까지 쌓였던 평택 미분양 아파트는 지난해 말 들어 감소하기 시작해 12월에는 1000가구 이하(927가구)로 줄었다.
감소세는 올 들어서도 지속돼 지난 5월 기준 611가구로 집계됐다. 8개월 만에 전체 미분양 물량의 77.3%에 달하는 2079가구가 소진된 것.
이처럼 평택 부동산시장이 상승세를 보이는 데에는 광역교통망 개선과 평택 지역산업 활성화 등의 호재가 주요한 동력으로 꼽힌다. 2016년 말 SRT의 개통으로 서울 강남 및 전국 전역으로의 이동 편의성이 크게 강화됐고 주한미군 사령부·유엔군 사령부가 이전해 4만3000명이 유입될 것으로 기대되는 평택 미군기지도 자리를 잡아가고 있다.

 

 

 

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올해 상반기 주택 거래량이 통계 작성 이후 최고치를 기록한 가운데 가격이 더 오르기 전에 집을 사야 한다는 이른바 ‘패닉 바잉(Panic Buying·공포에 의한 사재기)’이 하반기에도 이어질지에 관심이 쏠리고 있다. 정부가 강력한 부동산 대책을 내놓은데다 공급대책도 추가로 마련하고 있지만, 중저가 아파트 거래는 당분간 이어질 것이라는 게 전문가들의 예상이다. 24일 국토교통부와 한국감정원에 따르면 올해 상반기 주택 거래량은 62만878건으로 집계됐다. 지난달 기준으로는 13만8578건이었다. 모두 2006년 주택거래현황 통계가 작성되기 시작한 이후 최대치다. 이전 최대치는 2015년 상반기 61만796건과 2013년 6월 12만9907건이었다. 이런 추세가 이어지면 올해 연간 거래량도 역대 최고치였던 2015년 119만3691건을 넘어설 가능성이 있다.

 

 

 

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