수도권의 주택가격 폭등 현상의 주요 원인이 ‘재건축

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수도권의 주택가격 폭등 현상의 주요 원인이 ‘재건축
3기 신도시 토지보상금이 하반기 이후 수도권 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 중·대규모 택지 개발이 예정대로 진행될 경우 연말과 내년에 걸쳐 전국에 풀릴 예상 보상금은 45조원으로 추산된다. 이중 수도권이 90%를 차지한다. 정부는 대토보상과 대토리츠 등의 제도를 최대한 활용해 현금보상을 최소화 할 계획이다. 시장 전문가들은 이에 대해 효과가 제한적일 것으로 내다봤다. 

 

 

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 ○3기 신도시 보상 시작
25일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 지난 7일 3기 신도시 가운데 처음으로 인천 계양 테크노밸리와 하남 교산 공공주택지구가 토지 보상 공고를 했다.

수도권의 주택가격 폭등 현상의 주요 원인이 ‘재건축
부동산 입법으로 인한 후폭풍 역시 거세질 전망이다. 이 대표는 당선 직후 언론 인터뷰에서 부동산 정책 방향과 관련 “비상식적인, 상식을 넘는 가격 상승이 없는 것이 1차 목표”라며 “부동산 문제는 민관 태스크포스(TF)라도 구성해 상시 논의하며 중장기적 정책을 검토하고 점검할 필요가 있겠다”고 밝혔다. 부동산 안정화를 위한 의지를 피력한 것이다.

‘이낙연 체제’가 더 끈끈한 당청 관계를 만들면 여야 협상이 더 요원해진다는 지적도 나온다. 이 대표는 실제로 정무실장에 청와대 출신의 현역 의원인 김영배 의원을 앉히며 청와대와의 원팀 유지에 대한 의지를 보였다.

 

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수도권의 주택가격 폭등 현상의 주요 원인이 ‘재건축 억제로 주거 선호 지역의 공급 확대가 불충분한 상태에서 양도소득세 중과, 임대사업용 장기보유 등으로 매물이 감소한 데 있다’라는 의견에 대해서는 76%가 동의했다. 46%가 ‘어느정도 동의한다’고 했고, 30%는 ‘강하게 동의한다’고 답했다.

 

성태윤 연세대 경제학부 교수는 “수도권 내에 선호되는 지역에 주택 추가공급을 사실상 제한하는 정책이 시행되거나 시행될 것으로 예정되면서, 실제 선호 지역에 대한 공급은 감소하는 가운데 수요가 폭증하면서 가격이 급등했다”고 의견을 냈다.

부동산 투자할 때 가장 먼저 해야 할 것이 있다면 현재 자신이 투자하고 있는 대한민국의 경제 상황을 꿰뚫어 볼 수 있어야 한다. 실제로 부자들은 경제적 위기로 인하여 많은 사람이 힘들 때, 좋은 입지의 좋은 상품들이 급매로 쏟아질 때, 그동안 비축해 놓았던 현금으로 부동산을 하나씩 하나씩 쓸어 담는다.

 

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그들은 전 세계는 물론 한국의 경제 상황을 누구보다 더 열심히 분석하고 알려고 노력한다. 일반 대중들이 상승기 꼭지에 매수해서 경제적 위기에 닥치면 두려움에 던지는 것과 반대로 움직인다.

6~7월은 다주택자나 법인들이 많은 매물을 내놓았던 것으로 통계적으로 확인할 수 있는데, 시간이 좀 더 지나면 부동산 가격이 안정될 것이라 본다"고 주장했다.
그러면서 "3기 신도시라든가 8·4 부동산 대책에서 발표한 상당수의 좋은 청약 매물이 있다"면서 "지금 시기에 매우 가격이 높은 시점에, 대출을 많이 끌어안고 매수하는 것이 장기적으로 봤을때 합리적인 선택인지에 대해 유감스럽다"고 했다.

 

임대차 3법으로 전세가 붕괴하고 월세로 전환되는 중'이라는 홍 의원의 지적에 "올해 6월 넷째 주부터 8월 넷째 주까지 전·월세를 비교해보니 작년에 전세가 62%였는데 올해 63%로 오히려 1%가 늘었다"며 "월세는 작년에 37%였는데 올해 36%였다"고 반박했다.
이어 "공시지가 현실화를 말하며 공시지가를 행정부가 정하는 것이 아니냐고 했는데 자의적이 아니라 법에 하도록 돼 있다"며 "주택 유형과 가격에 따라 공시가격이 공정하게 설정될 수 있도록 하는 문제에 대해 지난 2년간 작업했고 공시가격 현실화 로드맵을 올해 10월에 발표할 예정"이라고 했다.

 

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