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서해선 복선전철 주요 거점에는 투자 열풍이 대단합니다.
연초에 세웠던 계획은 어느 정도 달성하셨나요?
저는 애초에 크게 세우지 않아서 소소하게 달성한 만족감을 누리고 있습니다. 진짜 큰 목표는 2020년으로 잡고 있거든요. 2020년은 여러가지 면에서 한국에 큰 변화가 일어나는 해입니다. 어떤 변화냐고요?오랜 국가산업이었던 서해선 복선전철의 개통입니다.

 

 

현재 서해선 복선전철 주요 거점에는 투자 열풍이 대단합니다. 그 중 대표적인 곳이 평택과 당진이라고 할 수 있는데요. 평택의 경우 미군기지 이전으로 인해 상업지와 유흥시설의 개발로 인해 강한 기대를 받고 있고, 당진의 경우에는 석문국가산업단지와 당진항의 호재, 그리고 서해선 복선전철의 더블 역세권으로 인해 큰 기대를 받고 있습니다.

 

이는 국가의 경제 전략에 깊은 연관이 있는데요. 중국과 동남아 무역이 발전함에 따라 황해의 중요성이 점점 더 커지고 있기 때문입니다. 차세대 대한민국을 먹여살릴 항구는 당진, 평택항이라는 것이지요.당진이라는 이름 자체가 신라 때 중국(당나라)과 가장 가깝기 때문에 지어진 이름이라는 것을요.
이로 인해 당진시와 평택시는 항의 소유권을 두고 법적 분쟁을 계속해서 밟고 있는 상태인데요. 그만큼 당진, 평택항의 가치가 우수하기 때문입니다.

당진부동산이 근 4년간 쭉 상승세를 유지하고 있는데에는 이러한 배경이 있습니다.사실 황해에서 거대한 항구로 만들만한 곳은 세 곳밖에 없습니다. 인천항, 당진·평택항, 군산항 입니다.
인천항은 수도에 가깝지만, 조수간만의 차가 매우 커서 배가 들어올 수 있는 시간이 한정되어 있으며, 큰 배는 들어오지 못하죠. 군산항은 아시다시피 인근에 산업 시설이 거의 전멸 상태입니다. 수도인 서울과도 멀죠. 그에 반해 당진·평택항은 수심이 깊어 큰 배도 들어올 수 있으며, 조수간만의 차도 거의 없죠. 게다가 서울과 가까우며, 서해선 복선전철이 개통되고 나면 시간적 거리는 훨씬 단축될 것입니다. 또한 산업단지 역시 계속해서 투자되고 있습니다. 국내기업 뿐만 아니라, 해외 기업에서도 투자가 계속해서 유치되고 있죠.그리고 투자에 따라 일자리도 늘어나고 있으며, 젊은 사람들의 인구 유입이 가장 활발한 도시 중에 하나입니다. 취업률도 전국 2위를 몇년째 수성하고 있죠.

 

 

 

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재테크에  관심 없으신 분들이라도 아실 것입니다. 땅값은 사람의 발소리에 따라 오른다는 것을요.
당진부동산 역시도 예외는 아닙니다. 이미 많은 부분에서 값이 오른 상태이며, 이에 따라 소액투자는 힘들어진 상황입니다. 하지만, 당진시의 신도심과 당진합덕역이 들어설 예정인 역세권 일대는 아직은 저평가 되어 있습니다. 그 이유는 그 일대가 가장 낙후되어 있는 동네였기 때문에, 관심이 석문국가산업단지 일대에 쏠렸기 때문인데요. 국가에서는 당진합덕역 일대에 인프라 구축을 위해 30만평 이상 개발할 것을 확정하였으며, 이에 따라 민간자본도 유입되어 200만평 이상 개발이 들어갈 예정입니다.
위의 불과 3년 전 절대농지였던 곳들은 개발허가가 풀리면서 곳곳에서 건설하는 모습을 볼 수 있으며, 이에따라 당진부동산도 값이 많이 오른 상태입니다.

 

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하지만, 그래도 저평가된 상태입니다. 아직도 소액투자가 가능한 곳이거든요. 
이는 2020년 서해선 복선전철의 개통이 가까울 수록 급격히 상승하게 될 텐데요. 그때가 되면 투자가 불가능해지겠죠.현재 역사는 지반공사가 마무리 되어가는 상태입니다. 아시겠지만, 지반공사가 완료되면 건물 올라가는 것은 금방이죠 이렇게 콘크리트 구조물로 지반공사를 해놓은 이유는 덤프트럭이 지나가도 될 정도로 튼튼하게 만들기 위함입니다.

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물류가 그만큼 많이 이동할 것이라 예상하고 있기 때문인데요. 당진합덕역 남부에는 거대 물류센터가 들어설 예정인 만큼 확실하게 준비를 해놓고 있습니다.
보시다시피 가교 역시도 순식간에 올라갔죠!
혹시나 해서 드리는 말씀입니다만, 당진부동산에 관심이 있다고 하시더라도 당진합덕역 남부는 투자하지마세요. 거기는 물류센터가 들어서는 자리라 투자해도 이득을 볼 가능성은 거의 없습니다. 요는 신도심이 들어서는 북부입니다. 북부 중에서도 국가개발이 아니라 기업이 들어올 땅을 선점해야 큰 이익을 볼 수 있죠. 그 정보를 어떻게 아냐고요? 그런 고급 정보는 '진짜 전문가'만 알고 있습니다.
당진부동산에 관심 있으세요? 소액투자라고요? 상관없습니다.투자의 기본은 저평가 우량주를 사서 완숙이 되기 전에 차익을 남기고 파는 것입니다. 그리고 이러한 재테크는 제대로 된 정보를 가지고 있지 않으면 그냥 로또를 사는 것과 같습니다.

 

 

 

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