#당진 아파트 매매가격이 6월 들어 총 0.48% 상승한 것으로 나타났다.

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한국감정원이 지난 2일 발표한 6월 5주(6월29일 기준) 전국 주간 아파트가격동향 조사 결과 전국 아파트 매매가격은 0.13% 상승, 전세가격은 0.12% 상승했다.
2월 이후 아파트 매매가격 하락세를 이어가던 당진은 6월 들어 매매가 소폭 상승을 이어가고 있다. 6월 첫째주(1일 기준) 0.04% 상승한 87.71%를 시작으로 4주 동안 당진 아파트 매매가는 꾸준히 오르고 있다.

 

 

 

 

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상황이 이렇자 이번 규제를 빗겨간 수도권 인접 지역 부동산 개발과 투자 열기가 연일 뜨거워 지는 양상이다. 강원 홍천, 충남 당진 등 수도권과 맞닿아 있고, 접근성이 우수한 인접 지역으로 부동산 개발 및 투자 수요가 빠르게 이동하고 있다. 이중 당진의 부동산 시장이 최근 과열 되고 있다. 사실 당진 지역은 규제 이전에도 서해선 복선전철, 황해경제자유구역지정, 전국 최대의 철강도시로의 진화 등 다수의 개발 호재로 부동산 시장에서 인기 높은 지역 중 하나였으며, 이번 6.17대책 이후 최대 수혜지역으로 분류되고 있다.

 

 

 

과거 서해안 고속도로 개통으로 커다란 발전을 이룩했던 당진이 서해선 복선전철을 통해 제 2의 도약기를 맞이하고 있다. 서해선 복선전철(89.2km)은 총 3조 9,284억원의 사업비를 투입하여 홍성, 예산, 당진(합덕역), 아산, 평택, 화성 등을 경유하는 노선을 따라 운행되며, 경부선에 집중된 물동량 분산과 수도권 접근성을 높이기 위해 계획되었다. 2022년 개통 예정인 서해선 복선전철을 통해 서울에서 당진까지 40~50분대에 도착이 가능해 당진의 수도권 시대가 열리고 있다.

 

GTX급 서해안 복선전철의 당진 합덕역은 산업관광 인입철도(예타면제), 당진~안흥 간 산업철도, 당진~대산 간 횡단철도 등 4개 노선이 합쳐지는 쿼트러플 역세권으로, 여객 기능뿐만 아니라 화물 취급시설까지 들어선다. 이에 최근 합덕~석문 산업관광 인입철도 건설 사업이 예비타당성조사 면제 대상사업으로 선정됨에 따라 사업이 본궤도에 오르게 됐다.

 

 

 

 

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당진시 합덕역~석문산업단지 간 총 연장 31㎞를 철길로 잇는 이 사업은 국비 9천380억원이 투입돼 2025년 개통될 예정으로 현재 건설 중인 서해안 복선전철과 연계해 수도권으로 이어지는 철도망을 구축할 수 있고, 아산, 당진, 서산 산업단지에 입주한 기업들의 물류비용을 획기적으로 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 이를 통해 연간 4만대 화물차량 물량 감소 효과가 있을 것으로 전망하고 있다.

당진 합덕역까지 2022년 개통을 예정하고 있는 서해안 복선전철의 주요역사 및 주변 건물 공사의 시공사(한진중공업, 케이알산업, 도원이엔씨)들이 공개 입찰을 통해 지난 6월 선정돼 각 역세권 개발이 임박했음을 예고하고 있다. 이에 최근 역세권 개발과 투자를 위한 기업, 개인 간 부동산 매입 과열 양상이 나타나고 있다. 합덕역이 완공된 이후로는 주변에 주거, 상업, 문화, 교육시설 등이 들어설 것으로 이에 해당하는 지역은 현재 가치보다 미래 가치가 훨씬 높게 분석되기 때문이다.

 

 

 

6월 이후 매매가는 △6월 8일 87.79%(+0.08%) △6월 15일 87.83% (+0.05%) △6월 22일 87.9% (+0.07%) △6월 29일 88.1% (+0.24%)으로 기록했다.
충남도 매매가 역시 0.23%로 전국에서 가장 큰 상승률을 나타내고 있다. 
지역별로는 △계룡시(+1.49%) △천안시 서북구 (+0.38%) △천안시 동남구 (+0.26%) △아산시 (+0.25%) △당진시 (+0.24%)순이다. 반면 당진 인근 예산(-0.13%), 서산(-0.21%)은 매매가격이 도내에서 가장 많이 하락했다. 

 

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이를 두고 부동산 관계자는 “실제 아파트 거래가격을 보면 크게 올랐다는 느낌은 받을 수 없다”며 “미분양 세대의 완판으로 인해 실거주를 목적으로 하는 수요자들이 구축아파트를 선호해 매매를 이전보다 활발하게 하고 있기 때문에 이런 수치가 나온 것 같다”고 설명했다.
그러면서도 “한국감정원이 발표한 자료의 매매가 상승율은 3~4년 사이에 지어진 아파트들의 분양가에 다시 맞춰지는 것 뿐”이라며 “그동안 당진 부동산 가격이 많이 내려갔었기 때문에 상승하는 것처럼 느껴지는 것일 수도 있다”고 덧붙였다. 

현지 부동산 관계자는 “최근 부동산 규제 지역에 속하지 않은 당진 지역 부동산 시장이 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 특히 서해선 복선전철의 물류 기능이 더해진 주요 역사이자 4개 노선 환승이 가능한 합덕역은 주변으로 다수의 개발계획이 잡혀 있어, 향후 당진 내 물류 분야의 중심이 될 것으로 전망하고 있다. 특히 합덕역 주변으로 분포되어 있는 합덕일반, 합덕테크노, 합덕인더스, 예당신소재, 예당일반 등 총 5개 산업단지가 활성화 되면 합덕역 주변 주거, 상업 시설이 절대적으로 부족해 이에 따른 대비도 필요한 시점이다. 이에 최근 들어 합덕역 반경 1~2Km 내 토지와 건물은 매물을 찾기 힘들 정도로 품귀현상을 보이고 있으며, 매매가 또한 가파르게 오르는 추세이다.” 라고 전했다.

 

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