#하남시가 뜨는 이유?

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하남이 뜨는 이유? 하남 3기 신도시 교산지구 인근 & 3호선 하남시청역 (연장개통예정) 두산건설(시공 예정) ‘하남 스타포레’ 1,868세대아파트-- 중소형 국민형수 3~4억대 서울 최저 분양가 아파트 (시세차익 투자로 강추) 3기신도시 지하철 연장 최대 수혜지 강남 인접

대표적인 교통 수혜 지역하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양 테크노밸리, 과천 과천지구 등으로 총 12만 2000가구 규모의 3기 신도시로서 고양 창릉과 부천 대장에 비해 상대적으로 입지가 뛰어난 것으로 평가되고 있습니다.특히 경기 하남시 5호선 연장선 하남시청역(예정) 인근에 들어설 예정인 두산건설(시공 예정) 하남 스타포레’ 1,868세대(예정) 1, 2 단지가 공급가를 앞세워 30~40대 젊은 부부들의 이목을 집중시키고 있습니다. 하남 스타포레 매머드급 대단지 아파트는 청약통장도 필요 없고, 대출도 60%까지 나와서 중도금에 대한 부담도 크지않기 때문에 실 수요자들이 끊임없이 전화오는 핫한 분양 현장입니다.하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양 테크노밸리, 과천 과천지구 등으로 총 12만 2000가구 규모의 3기 신도시로서 고양 창릉과 부천 대장에 비해 상대적으로 입지가 뛰어난 것으로 평가되고 있습니다

특히 경기 하남시 5호선 연장선 하남시청역(예정) 인근에 들어설 예정인 두산건설(시공 예정) ‘하남 스타포레’ 1,868세대(예정) 1, 2 단지가 공급가를 앞세워 30~40대 젊은 부부들의 이목을 집중시키고 있습니다.하남 스타포레 매머드급 대단지 아파트는 청약통장도 필요 없고, 대출도 60%까지 나와서 중도금에 대한 부담도 크지않기 때문에 실 수요자들이 끊임없이 전화오는 핫한 분양 현장입니다

■ 교통 인프라

 

 

 

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 하남IC와 상일IC 등을 이용하면 수도권 광역으로 편리하게 이동이 가능, 2020년 개통 예정인 5호선 하남시청역(예정)에서 지하철을 이용하면 강남까지 빠르게 진입할 수 있다.

■ 개발호재

하남이 뜨는 이유?2021년 착공 9호선 연장. 2026년 완공예정인 3호선연장은 대단지의 가치를 높이는 더블역세권 프리미엄을 갖출예정.

■ 하남 스타포레 단지 주변 인프라

동부초, 동부중, 남한고, 한국애니메이션고 등 다수의 학군이 형성

■ 환경 인프라

풍부한 녹지율과 덕풍공원, 덕풍천, 위례둘레길, 생태하천, 검단산, 유니온파크, 미사리조정경기장 등 친환경 프리미엄도 우수.

■ 생활 인프라

단지 앞에 위치한 덕풍1동 주민센터를 비롯해 하남SD병원, 하남시청, 홈플러스, GS슈퍼마켓, 이마트, 스타필드 하남, 하남 코스트코 등이

■ 교통 인프라

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■ 개발호재

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■ 생활 인프라

단지 앞에 위치한 덕풍1동 주민센터를 비롯해 하남SD병원, 하남시청, 홈플러스, GS슈퍼마켓, 이마트, 스타필드 하남, 하남 코스트코 등이 위치

 

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택지지구 끼고 있어 개발 압력 컸던 곳
하남 미사지구는 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 덕풍동 일원 면적 5천4백66㎡로 이번 시범지구 중 가장 큰 규모를 자랑한다.서울외곽순환고속도로(강일IC), 올림픽대로, 43번 국도와 접하고 있어 편리한 서울 접근성이 가장 강점. 그동안 이곳은 그린벨트 해제가 공공연하게 사실화되면서 개발에 대한 기대감이 높았던 곳이다. 또 인근이 풍산지구를 비롯해 강일지구 등 아파트 단지로 둘러싸여 있어 개발 압력을 받아왔던 곳이다.취재 도중 만난 미사지구 인근 창우동에서 15년간 거주하고 있는 30대 여성은 “출퇴근 할 때마다 미사지구를 보면서 경사 없이 평평하고, 장애물도 없어 누가 봐도 아파트를 지으면 적당할 것 같다고 생각해 왔던 곳이다.”며 ”그래서 인지 이번 발표가 당연하게 여겨 진다”고 말했다.미사지구 토지보상은 내년 하반기로 예정돼 있으며 주택분양도 2009년 9월경이 될 것으로 예상된다.하남시 도시과관계자는 “이미 이곳은 용도변경, 개발행위, 토지형질 변경이 제한된 곳으로 개발을 염두에 두고 있었던 곳이다.주공과 상의를 해봐야겠지만 내년 하반기에는 토지 보상이 있을 것 같다”고 전했다. 토지 매수문의 많지만 거래 없어

토지시장도 크게 사정이 다르지 않다.이번 개발이 이뤄지는 토지는 모두 수용될 예정이므로 거래가 불가능해 인근 토지들이 매도 호가 중심으로 오름세를 보이고 있다.매수문의는 많지만 투자가능금액이 10억원 이상으로 커 자금력을 가진 수요자가 많지 않아 거래는 쉽지 않다.풍산동 P공인 관계자는 “하남시 토지는 이미 지속적으로 상승세를 보였다.망월동의 경우 맹지라도 3.3㎡당 1백60만원 이상”이라며 “나와 있는 대부분의 토지가 6~7백평이 넘어가는 것을 고려할 때 투자금이 10억원을 훌쩍 넘는다. 사두면 돈이 된다는 것은 알고 있지만 투자금이 커 섣불리 매입하려는 수요자가 많지 않다”고 상황을 전했다. 또 그린벨트가 해제되면 개발행위가 자유로워져 시세가 상승하는 것이 일반적이지만 최근에는 그린벨트가 해제되면 대부분이 공영개발이 이뤄지는 추세다 그러므로 그린벨트가 해제될 만한 지역으로 투자했다간 낭패

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를 볼 수 있다는 것이 현지 중개업자들의 조언이다. 덕풍동 I공인 실장은 “수용되는 땅을 샀다가는 보상가가 시세보다 낮을 가능성도 있어 낭패를 볼 수 있다. 하남시는 이미 미사동 일부와 하상국동 등이 그린벨트 해제 얘기가 나오고 있어 안전하게 투자할 만한 곳이 많지 않다”고 말했다.국토해양부는 수도권에 보금자리주택 시범지구 4곳을 지정해 총 6만가구를 공급할 계획을 밝혔다. 이중 하남 미사지구는 5천4백66㎡에 4만가구가 지어질 예정으로 시범지구 중 규모가 가장 크다. 보금자리주택 개발 발표 후 열흘이 지난, 20일 하남 부동산 시장은 어떤 반응을 보이고 있는지 확인해 보고자 닥터아파트가 현장을 찾았다. 김광수경제연구소는 국토부 실거래가를 바탕으로 <부동산보고서>를 발간하고 있습니다. 경기도 하남시의 최근 부동산보고서가 연구소 홈페이지에 게재되었습니다.

하남시 아파트 시세의 일부를 게재하오니 참고해보시기 바랍니다. <부동산보고서>는 아래 도표에서 보시는 바와 같이 전국 각 지역별 및 단지별 아파트 시세를 한 눈에 알아볼 수 있도록 되어 있습니다. 굳이 설명이 없더라도 앞으로 해당 지역과 단지의 아파트 가격이 어떻게 될 지도 쉽게 가늠해보실 수 있을 것입니다. 그 어떤 말이나 자료보다도 가장 정확한 자료라고 할 수 있을 것입니다.특히 올해부터는 시가가중 방식을 면적별 및 지역별로 하던 것에서 각 단지별 시가(세대수)까지를 반영하여 KSERI지수를 한층 더 업그레이드 하였습니다. 이로 인해 각 지역별 면적별 KSERI지수에 대규모 단지의 가격변동 영향을 더욱 정확하게 반영할 수 있게 되었습니다 가격지수와 거래량이 소형과 중형으로 구분되어 있고, 가격지수와 평균가격이 같이 나와서 훨씬 시세 파악이 잘 되는 것 같습니다.  데이터는 올 8월까지 국토부 실거래가 자료라고 하니 9.13대책 직전까지의 시세입니다.

 

 

중장기적인 호재로 작용

하남시 부동산 시장은 보금자리주택 시범지구가 지정됨에 따라 매수자들의 관심이 쏠리고 있는 것은 사실이다.그러나 추격매수까지 이뤄지지 않는 것은 아직 개발이 피부에 와 닿지 않기 때문이다.그러나 내년 하반기 본격적인 토지보상이 시작되면 인근 아파트를 비롯해 토지시장에도 영향을 미칠 가능성이 높다.실제로 동탄2신도시 보상이 시작되면서 기존 동탄신도시 내 아파트 값이 상승한 것을 보면 얼마든지 가능한 일이다.때문에 중장기적으로는 대형 호재로 작용할 수 있을 것으로 기대된다. 풍산공인 관계자는 “풍산지구내 아파트는 단기 투자보다는 미사지구 개발로 주거환경이 크게 개선될 수 있는 만큼 실거주를 겸한 중장기 투자처로 매입을 해볼 만하다”고 추천했다.발표 후 매도호가 2천만원 뛰어
이번 발표로 가장 큰 수혜를 기대할 수 있는 곳이 하남 풍산지구다.발표 후 풍산지구 아파트 값은 타입별로 2천만~3천만원 정도 상승했다. 현재 시세는 109㎡가 4억5천만~5억2천만원, 125㎡는 5억8천만~6억2천만원 수준이다.그러나 매도자들이 매물을 회수하고 있어 거래는 실상 많지 않다.덕풍동 풍산공인 관계자는 “이번 발표로 중장기적으로 풍산지구 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대돼 나왔던 매물이 거의 들어가고 있는 상황”이라며 “매수자들은 있지만 매도자들이 원하는 가격이 워낙 높아 거래는 힘들다”고 말했다.또 “미사지구 개발이 완료되면 고덕동부터 시작해 강일, 미사, 풍산지구까지 신도시급 주거타운이 형성될 것으로 기대고 있어 당분간 매물이 나오기는 어려울 것 같다”고 전망했다.

 

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