#오피스텔 1가구2주택

#오피스텔 1가구2주택

 

#오피스텔 시세 차익 노리는 실패 이유

 

#오피스텔 1가구 2주택 #오피스텔

 

#오피스텔 주택수 포함 #오피스텔 매매시 주의사항

 

#오피스텔 취득세 #오피스텔 임대사업자 등록 장단점

 

 

#오피스텔 분양 #오피스텔 공시가격 조회

 

#오피스텔 투자의 위험성 #오피스텔 매매 #오피스텔 취등록세

 

#오피스텔 관리비 #오피스텔 전세 주의사항

 

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오늘은 여러법들이 개정이 되면서
오피스텔도 주택수에 포함이된다 해서
오피스텔이 1가구2주택이 되는지
여부에 대해 알아보는
시간을 가지도록 하겠습니다.


일단은 오피스텔은 건축물이기 때문에,

주거용 오피스텔 , 업무용 오피스텔로 분류가 됩니다.



주거용 오피스텔

오피스텔을 주거용 목적으로 사용하게되며,
전입신고를 할시에는 주거용오피스텔로 간주하게 됩니다.
주거용 오피스텔의 경우 2020.8.12일 이후 취득시
주거용 오피스텔도 1주택에 포함이됩니다.


업무용 오피스텔

오피스텔을 업무용 목적으로 사용하게 되며,
전입신고를 할수가 없는 업무용 오피스텔로 간주하게 됩니다.
업무용 오피스텔의 경우 건축물로 분류가 되서
1가구 2주택에는 해당이 되지 않습니다.

대부분의 경우 오피스텔은 주거용으로 사용하니,
이제 오피스텔은 투자하면 안되겠다, 힘들다 하시는데
최근 7.10부동산 대책이 터지고 나서
오피스텔의 매매량이 지속적으로 증가하고 있습니다

매일경제에 신문을 가져온 내용입니다.
오피스텔도 가구수에 포함이되면은
도대체 왜 이렇게 오피스텔 매매량이 급증하는걸까요?




<주택 취득세 중과세율 적용>

조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서
조정대상지역에 주택을 추가로 취득할시 취득세 8%적용
2주택자가 3주택이 될시에는 취득세 12% 적용


<적용예시>

1주택 소유자가 비조정대상 지역 주택 취득시 세율 : 1~3%
1주택 소유자가 조정대상지역 주택 취득시 세율 : 8%
2주택 소유자가 비조정대상지역 주택 취득시 세율 : 8%


< 오피스텔 취득세 중과여부 >

 

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#오피스텔 취득세율

 

오피스텔 취득시점에는 해당 오피스텔이
주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로
건축물 대장상 용도대로 건축물
취득세율 4%가 적용이됩니다.


업무용 오피스텔의 경우 주택수에 포함이 되지 않으며,
종합부동산세라든지 이런 세금에도 포함이 되지 않음.
그러나, 업무용 오피스텔의 수요층은
제한적이여서 투자 선호도가 높지않음

요새는 편법적으로 업무용오피스텔에 주거신고를 하지않고
주거용 오피스텔로 사용을 하는경우가 많은데,
걸리면 주택수에 포함되 세금을 맞게되는 경우가 많습니다.

이런부분들도 잘 알고 하셔야되는데
모르는분들이 정말 많으시더라구요,

오늘은 오피스텔 1가구2주택에 대해 알아봤습니다
혹여라도 업무용 오피스텔을 주거용으로 사용할시
주의할점이라든지 궁금하신 내용이 있으시면은
언제든 연락주세요^^

 

 

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