#국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용

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부동산 시세 파악은 부동산 공부하시는 분이라면 반드시 알고 넘어가셔야 합니다. 아파트를 사거나 주택을 살때도 실제 거래하는 가격을 알지 못한다면 그만큼 비싼 가격에 부동산을 구입할 우려가 커지는건 당연 합니다. 실제 거래가 많이 이뤄지는 실거래가가 맞는지 호가인지/기획 부동산 등에서 조작한것인지 확인 할수있는 방법으로는 아래와 같이 해당 단지를 선택하시고 전체 기간으로 놓은 상태에서 실재 거래가 몇건 이뤄졌는지 마우스 커서를 움직이면서 검색 하는 방법입니다. 1~2건 등등 거래량이 극히 적다면 그게 실거래가가 아닐 가능성이 높습니다.

 

 

말그대로 정부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템을 활용 하는 방법이 있습니다. 가장 대중적이며 저역시 자주 이용 하는 방법입니다. 다음으로 중요한 부분입니다. 아파트 세대수는 많을수록 좋겠죠. 아파트 노후도 30년차, 몇개 동으로 구성되어 있는지 최고 층수 그리고 중요한 용적율 부분 지진으로 내진 설계도 중요한 시세에 영향을 미치는 부분이니 참고하세요. 아파트 평면도를 보면 전형적인 30년된 아파트 형태입니다. 2bay 참고만 하세요. 기존 국토교통부 실거래가 조회서비스에서만 이용하던 서비스를 이제는 빅데이터 분석을 통해 전국 모든 유형의 부동산 정보 제공, 언제 어디서나 한눈에 확인할 수 있도록 부동산 종합정보 플랫폼 부동산 플래닛이 실거래가 조회 모바일 서비스를 오픈했다. 

부동산 플래닛의 실거래가 조회 서비스는 지리정보시스템 기술을 접목해 더욱 빠르고 정확한 데이터 시각화 서비스를 제공하고 있다. 이에 따라 토지의 평균 가격을 한눈에 비교할 수 있을 뿐만 아니라 학군, 발달 및 골목 상권 등을 시각적으로 확인할 수 있다. 특히 해당 서비스는 아파트, 연립다세대와 같은 정형화된 정보뿐 아니라 토지, 건물 등 비 정형화된 상업용 부동산 실거래가 등 모든 유형의 부동산 실거래가를 지도에 정확한 위치와 정보를 제공하고 있으며, 실제 매물정보를 함께 볼 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.  부동산 플래닛을 통해 앞으로는 이러한 정보들을 모바일 앱으로 언제 어디서든 더욱 편하게 이용할 수 있게 되었다.

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부동산 실거래가 신고제  부동산 실거래가는 단순히 참고용을 넘어 부동산 취득 시 반드시 신고해야 하는 신고의무사항이다. 어길 시 벌금도 있으며 계약 체결일로부터 60일 내에 신고해야 한다. 신고방법은 국토부 부동산 거래 관리 시스템에 접속 후 거래한 물건지 주소 탭으로 이동, 물건지의 해당 관할 지자체 클릭 후 공인인증서를 준비한 뒤 부동산 거래신고서 등록을 진행하면 된다. 그 후 매도 매수인 선택 후 신고서를 작성하고 이후 신고필증을 출력하면 완료된다. 지난해 부동산 매매과정에서 신고 지연이나 미신고, 실제 거래 가격보다 높거나 낮게 신고하는 등 실거래 신고를 위반한 행위가 약 1만 건 적발됐다.

양도소득세 탈루와 편법 증여 등 탈세가 의심되는 2300여 건도 추가로 포착됐다.  그 유형별로 보면 신고 지연 및 미신고가 8103건으로 가장 많았고 실제 거래 가격보다 낮게 신고한 다운계약은 606건, 실제 거래 가격보다 높게 신고한 업계 약은 219건이다.  이에 국토부는 부동산 실거래가 허위신고를 자진신고하면 과태료를 감면해주는 ‘리니언시’ 제도를 운영해 지난해 총 655건을 접수받았다. 모든 부동산 실거래 가격은 등록이 됩니다. 국토교통부 홈페이지에서 그 내역을 공개 하고 있습니다. 부동산 거래전에 국토교통부에서 공개해주는 실거래 정보를 참고 하시면 많은 도움이 되겠죠.국토교통부 홈페이지에 가시면 정말 다양한 정보를 서비스 하고 있다는 것을 알수 있습니다.

그중 국토교통부 실거래가 서비스를 알아 보겠습니다

국토교통부 실거래가 정보를 제공해주는 사이트로 가시면 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가거래 가격을 알려줍니다아파트실거래가 메뉴를 클릭해서 들어가 봅니다. 그럼 매매와 월세별로 검색할수 있도록 거래 유형선택 선택할수 있습니다. 그리고 그 아래 여러가지 조건으로 거래 내역을 조회해 볼수 있습니다검색한 리스트에서 단지명을 클릭하고 들어가면 월별 판매 현황을 볼수 있습니다. 그리고 탭으로 평수를 구분해서 볼수도 있습니다.아파트 개인끼리 거래해도 내역 안나오나요? 사고 싶은 아파트가 있는데 팔렸다고 해서 얼마정도 했는지 알고 싶은데(얼마에 팔았다고는 했는데 확실한건지 모르겠어서...) 부동산 실거래가 조회해보니 안나오네요.부동산 실거래가 신고 의무화를 앞두고 인터넷으로 거래 신고서를 작성ㆍ신고하고, 신고된 거래자료를 과세 및 부동산 정책에 활용하는 시스템이 다음달 말까지 전국 시ㆍ군ㆍ구에 보급된다.

 

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특히 이 시스템은 신고된 부동산 가격의 허위 여부를 판단하는 기능을 갖춰 실거래가 신고제의 정착을 뒷받침할 것으로 보인다.  건설교통부는 2일 국무회의에서 부동산 시장의 투명성과 공평 과세 기반 구축을 위한 ‘부동산거래관리시스템(RTMS)'을 현재 서울 강남구와 안양, 수원, 용인 등 4곳에서 시범 운영 중이라고 밝혔다.
이 시스템이 시행되면 부동산 실거래가 신고 관행이 확립되고, 거래 내역의 집계를 통한 정부 및 지자체의 부동산 정책 수립 등에 중요한 자료로 활용할 수 있게 된다.  건교부는 시범운영과정에서 나타나는 미비점을 보완, 다음달 말까지 이 시스템을 전국 시.군.구에 설치하고 시험운영을 거쳐 내년 1월1일부터 이를 통한 부동산 실거래가 신고 및 검증을 실시할 예정이다.  정부는 내년 1월1일부터 부동산 투기와 탈세의 원인이 되는 이중계약서 작성을 금지하고 실거래가격 신고를 의무화하도록 지난 6월말 관련 법률을 개정한 바 있다. 이 시스템은 부동산 관련 업무가 유기적으로 연계되도

△인터넷을 통한 전자신고시스템 △거래가격 적정성 진단 시스템 △유관기관 정보공유시스템 △통계 및 분석시스템 등 4단계 시스템으로 구성됐 있다. 

 

 

 

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이 시스템이 적용되면 거래당사자나 중개업자는 시ㆍ군ㆍ구청을 방문하지 않고 인터넷을 통해 거래신고서를 작성ㆍ접수할 수 있으며, 신고를 받은 담당 공무원은 건축물 대장 등과 확인해 온라인으로 신고필증을 발급하게 된다. 신고된 부동산은 ‘거래가격 적정성 진단 시스템’을 통해 기준가격을 토대로 공동주책ㆍ토지ㆍ단독주택별로 허위신고 여부가 판정되고, 판정 결과는 국세청과 시ㆍ군ㆍ구 지방세과에 자동 통지돼 과세자료로 활용된다.  또 대법원 등기전산망과 연계해 등기 절차가 단순화되며, 부동산거래신고 자료와 검인자료가 통합돼 토지거래통계와 건축물거래통계 등이 자동으로 작성되며, 이는 지자체 및 중앙 정부의 부동산 정책에 활용된다.
다음은 부동산거래관리시스템의 각 단계별 주요 내용. 인터넷을 통한 부동산거래신고 시스템
거래당사자 또는 중개업자가 시ㆍ군ㆍ구청을 방문하지 않고 인터넷을 통해 부동산거래신고서를 작성ㆍ접수할 수 있다. 담당공무원은 접수된 신고서를 자동으로 건축물대장 등과 확인해 신고 처리하고 온라인으로 신고필증을 발급한다.

 

민원인이 직접 방문할 경우는 담당공무원이 신고내용을 직접 입력하고 건축물대장 등과 확인해 신고필증을 전산 발급한다.  거래가격 적정성 진단 시스템
신고처리된 부동산에 대해서는 공신력 있는 기관이 조사한 가격을 토대로 합리적인 기준가격을 설정한다.
토지의 경우 표준지 공시지가, 개별공시지가 산정시 조사된 시가, 읍ㆍ면ㆍ동별 현실화율, 매월 조사하는 지가변동률 등을 종합 고려해 기준가격을 설정하며 △아파트는 국민은행과 한국감정원의 조사가격을 △단독ㆍ연립주택은 주택공시가격을 근거로 한다.
기준가격을 토대로 한 평가결과는 ‘적정’, ‘부적정’, ‘판정보류(비교대상 기준가격이 없는 경우)’, ‘판정불가(무허가 건물 등 건축물대장이 없는 경우)’로 구분되며, 국세청과 시ㆍ군ㆍ구 지방세과에 판정사유를 포함한 모든 거래정보를 통지해 과세자료로 활용한다. 유관기관 정보공유시스템 거래가격 적정성 진단 결과와 부동산거래신고, 토지거래허가, 주택거래신고, 판결ㆍ증여 등 검인자료를 대법원, 국세청 등 유관기관과 공유한다.

대법원 등기전산망과 연계해 거래신고필증을 공유, 등기절차를 단순화하며,가격 적정성 진단결과와 거래 정보는 국세청 국세전산망에 월 단위로 제공된다. 또 지방세 담당자들도 부동산거래관리시스템을 이용해 실시간 거래 정보 및 가격 적정성 진단 결과를 조회할 수 있다. 통계 및 분석시스템 부동산거래신고 자료와 토지거래허가, 주택거래신고, 판결ㆍ증여 등 검인 자료가 통합돼 토지거래통계, 건축물거래통계 등이 자동으로 작성된다. 또 용도지역별, 지목별, 매입자 거주지별, 거래규모별, 거래원인별, 거래가격별 통계가 일ㆍ주ㆍ월 단위로 다양하게 제공된다.

 

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