#부산 부동산 전망

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부산 명지 국제신도시가 여러 소문을
일으키부산 명지 국제신도시 근생용지 땅매매 경남소개 예전부터 건물 그리고 땅은 투자할 가치가
있다라고 판단되는 곳이라면 많은 분이 매매를 하곤 하셨는데요.

오늘은 코로나 이후 부동산 규제에 대한 부동산 가격추이 알아볼껀데요 다들 준비가 되셨나요? 그렇다면 바로 긴말 없이 본론으로 가 보겠습니다

이때까지 부동산 대책을 보면 지금의 노무현 정부와 현 부동산 대책과 매우 흡사한 모습을 볼 수 있습니다. 먼저 집값 과열 분위기가 가장 심했던 강남 재건축 시장을 중심으로 부동산 투기를 잡고 지방 균형 발전을 실현하는 것 이 주된 목적으로 보이며

 

 

 

이에 대한 정책으로 투기과열지구 확대, 종합부동산세 신설, 분양가 전매 제한 확대 , 담보비율(LTV) 총부채상환비율(DTI) 시행 다주택자 양도세중과 재건축 개발이익환수제(TDR)환수제 도입​​ 등 강력한 규제 정책 시행하였습니다. 하지만 신도시 건설과 행정 수도 이전 등을 위해 풀린 돈이 수도권 부동산으로 역류하면서 집값이 폭등하고 건설사들이 쏟아낸 아파트 물량이 미분양으로 쌓여가게 되었습니다.

지금의 현정부의 정책도

​보유세 및 양도소득세 증가 투기과열지구 확대 분양권 전매 제한 등 강력한 규제 정책을 시행하고 있습니다.강력한 규제에도 불구하고 부동산 가격이 폭등하며 서울의 집값은 10억을 우습게 띄어 넘으며 수도권 및 광역시 지역도 덩 달아 상승폭을 띄고 있습니다.

 

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이러한 강력한 규제로 인해 갭투자로 인한 투자이익을 얻기가 힘들어졌기에 임대 소득으로 눈을 돌린 투자자들이 많아져, 입지가 좋은 서울과 수도권의 오피스은 매매가 나오자마자 계약이 바로 되고 있다고 합니다. 이 말은 부동산 역시 투자라는 것입니다. 수익이 나야 투자를 하는 것이고 수익이 되는 상품은 언제든지 매매가 될 수 있다는 것을 의미합니다.투자자들은 안전한 배당주로 쏠리는 경향이 있습니다. 현재 미국의 주요 투자자들은 연말 배당을 안전하게 할 수 있는 우량주로 쏠리는 경향을 보인다고 합니다. 임대형 오피스텔을 부동산에서 보면 배당형 주식이라고 볼 수 있습니다. 투자한 후 계속해서 일정한 이익을 주기 때문입니다. 또한, 경기회복이 빨리 될리는 없어 앞으로 수년 동안은 오피스텔에 투자하는 사람들이 늘 것으로 예상이 됩니다.

 

 

최근 부산 명지 국제신도시가 여러 소문을 일으키면서 앞으로 2년 뒤부터는 도로가 개발이
되기 시작하면서 근린시설 및 편의시설이 많이 들어설 것이라는 전망을 보고 있답니다.
그덕에 많은 분들이 땅을 보기 위해 방문을 하고 계신 중이기도 하죠.
현재 이곳에 명지땅은 총 680평의
토지분양 땅이 존재하고 있는데 380평은 우리가 건물 올릴예정이고 ,300평은 매매합니다.
현재는 밭으로 사용되고 있는 만큼 정해진 시세보다 훨씬 더 저렴하게 판매를 하고 있는 중이에요.
현재 주변 명지토지매매가는 평당 730만 원 정도 된다고 하는데 저희 같은 경우에는 실거래가를 더 낮춰계약을 진행하고 있어 지금 기회를 잡으시면 후회 없으실 거라고 합니다
더 궁금한 사항이 있으시면

 

 

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다주택자들에게 들어온 압박 때문에 전세가가 오를 것이라고 보는 사람들도 있지만, 정부는 이미 전세대란을 방지하고자 전월세상한제를 도입한다. 직전 임대료 대비 5% 이상 못 올리는 방안이다. 예를 들면, 현재 전세가가 2억이면 계약 연장시에 2억 1천만원까지만 올릴 수 있다는 내용. 반전세나 월세가 더 나올 수도 있을 듯 물론 투기지역과 투기과열지역에서 3억원이 넘는 집을 사면 전세대출이 막히는 내용도 있어서 이로 인해 갭투자자를 잡겠다는 내용은 이해가 되지만, 이 지역에 전세로 거주하는 무주택자 입장에서는 상당한 반발이 있을 것으로 예상된다. 하지만 이 글은 조정지역이 아닌 부산에 관한 내용이니 패스....

일부 다주택자는 못 버티고 기존 주택을 처분할 것이다. 특히나 수도권 지역에서 2주택 이상을 보유한 사람이라면 더더욱. 다만, 조정지역 여부와 보유시가 합에 따라 계산되는 방식이다보니, 비조정지역이면 이번 정책에 따른 변동은 없다. 결국, 서울 1채+비조정 지역 지방 1채, 혹은 비조정 지역 지방 2채 이런 전략을 구상할 분들이 많아질 것이다.

이 과정에서 매물로 나오는 주택이 있을 것이다. 물론, 다주택자가 가진 주택 중 가장 선호도가 떨어지는 지역 위주로 매물이 나올 것이다. 어쨌든 정부의 방침은 똘똘한 1채 가지고 실거주해라! 이니. 매물로 나오는 주택이 선호도가 떨어지는 지역이라 할지라도 무주택자 입장에서는 환영할 만한 현상이 될 것이다. 무주택자라면 놓치지 말고 이번 기회에 주택 구매를 하자. 

​ 사람들이 가장 궁금해 하는 취득세! 2주택자는 1~3%에서 8%로 상승, 그리고 3주택 이상은 1~4%에서 12%로 상승. 이게 핵심 포인트다. 물론 이 정도 취득세 내는 거 신경 안 쓰는 사람은 2주택 이상 운영하면 되는거고. 부담이 갈 경우에는 한시적 2주택자가 되면서 그 과정에서 최대한의 투자를 하는 수 밖에 없다. 

종합해 보자면! 현명한 투자자들은 똘똘한 지역의 수요가 높은 주택들은 계속 보유를 하는 동시에, 어차피 전세가를 못 올리는 수요가 낮은 주택을 처분할 것이다. 이것은 무엇을 뜻하는가? 항상 얘기해 오던 것이지만, 부동산 시장의 양극화다. A급 B급 C급 이러한 레벨에 따른 부동산 시장의 가격이 고착화될 것이며, A급 단지의 경우 이번 정책으로 인해 엄청난 타격은 없을 것이다. 반면 이외의 지역은 무주택자 입장에서 진입하기 좋은 기회가 될 것이다.  기억하자.  신축 .대단지 .브랜드 .역세권 .초품아

​ 이 정도 5가지 요인을 가진 단지라면 똘똘한 1채의 자격을 충분히 갖춘다고 본다. 물론, 비선호도 지역 내에서도 d가 빠진 상태에서 나머지 4개를 충족하면 그만큼의 희소성이 보장되기에 상대적 가치가 오르는 효과가 있기에 (부산의 경우) 무조건 해수동이 최고다라는 건 아니다. 어느 지역이든 아무리 오지고 비선호 지역이라도 그 안에서의 대장은 존재한다. 

 

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​ 산이 조정지역으로 다시 지정되지 않은 점은 천만 다행이다. 부산 안에서 실거주할 똘똘한 1채 찾는 것은 어렵지 않다. 이미 보유하신 분들은 쭉 들고 가시면 되고, 무주택자 분들은 이번 기회에 진입하실 것을 추천드린다. 2020년 하반기부터 2021년 상반기까지, 이 정책이 본격 가동되는 시점이야 말로 무주택자 위주의 부동산 시대가 도래하지 않을까? 
이렇게 부동산에도 순환 국면이 있습니다 그림을 보시면 지금은 상향시장인 부동산의 과도기/확장기라 생각듭니다. 재건축 확대에 따른 이주증가로 주택 공급 부족 현상과 주택투자 과열 현상 일명 "갭투자"현상 으로 부동산규제 강화를 하는데도 부동산의 가격은 계속 오르고 매도자는 엄청난 프리미엄에 거래를 원하게 되어 부동산을 매도 하지않으려는 추세를 띄고 있죠

하지만 이런 시장에도 예상치 못한 인플레이션 "코로나"가 발생하게 되었습니다 이렇게 된다면 어떻게 되는가 한번 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

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